La conception du projet que nous proposons a été guidée par l’objectif prioritaire de proposer un maximum de confort aux futurs occupants. Cet objectif, au vu de la situation géographique du projet, et de l’exiguïté de la parcelle, passe par la résolution de quatre enjeux :

1. Se protéger des nuisances acoustiques liées à la proximité des voies ferrées,
2. Apporter un confort thermique par la compacité et le caractère traversant des logements,
3. Rationaliser et superposer les plans, pour assurer la pérennité et la réversibilité des logements (et donc l’adaptation des typologies à l’évolution des demandes),
4. Utiliser des matériaux sains et décarbonés, pour la qualité de l’air et de vie. Ces dispositifs au service du bien-être des occupants répondent également aux objectifs de:

• Flexibilité des appartements pour des modifications typologiques du futur, afin de mieux correspondre aux évolutions futures,
• Possibilité de mutation de logements en bureau par changement d’affectation,
• Rationalité de la construction, gage d’économie de la construction (répétition des trames, localisation de 100% des logements en étage, au-dessus du système anti-vibratile, en dégageant tout le RDC pour les parties communes),
• Caractère innovant par anticipation des règles du PLUI sur les prescriptions de typologie : ces logements sont tous traversants (sauf les T1), comme demandé à l’article du PLUI,
• Inscription dans une logique d’excellence environnementale et performancielle,
• Simplicité d’entretien et de maintenance.